Twee ontwikkelingen drukken de hogere rente op hypotheken zonder NHG, signaleert De Hypotheekshop. Ten eerste zorgt de aanhoudende woningkrapte, in combinatie met stijgende huizenprijzen en lage werkloosheid, ervoor dat ook leningen zonder NHG relatief minder risicovol worden. Ten tweede blijft de concurrentie op de hypotheekmarkt stevig: ondanks een kleinere markt (na het wegvallen van de oversluitgolf) zijn er nog altijd rond de 40 financiers actief.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt huizenkopers een vangnet bij betalingsproblemen door ingrijpende gebeurtenissen en kan, als een verkoop met verlies onvermijdelijk is, onder voorwaarden de restschuld kwijtschelden. Omdat het risico voor geldverstrekkers lager is met NHG, geven zij doorgaans een rentekorting.
De afgelopen jaren is de korting structureel gedaald. Sinds De Hypotheekshop dit bijhoudt (vanaf 2016) daalde het gemiddelde verschil van ruim 0,7 procentpunt naar circa 0,4–0,5 procentpunt. Nu staat het verschil dus op 0,39 procentpunt, het laagste niveau in de meting van De Hypotheekshop.