Het verschil tussen het aantal verkochte en gekochte woningen groeit sinds 2023. Het Kadaster noemt verschillende oorzaken, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting, de invoering van de opkoopbescherming, de Wet betaalbare huur en de box 3-regels. Met name de Wet betaalbare huur en de box 3-belasting zorgen ervoor dat veel beleggers die woningen bezitten om winst te maken, toch maar verkopen.
Met name in universiteitssteden verkopen investeerders veel. In een jaar tijd hebben particuliere investeerders in die steden drie keer zoveel woningen verkocht als zij in de periode tussen 2016 en 2020 per jaar kochten. Op jaarbasis krimpt het bezit van particuliere investeerders nu tussen de 5 en 7 procent. Omdat bedrijfsmatige investeerders nieuwe woningen bouwden en bestaande woningen verbouwden om vervolgens te verhuren, daalde de totale voorraad huurwoningen in Nederland slechts een klein beetje.